Publié le 24 Janvier 2024

À l’instar de tous les autres milieux, le marché immobilier aura droit à son lot de nouveautés pour l’année 2024. Nous vous avons préparé un petit récapitulatif des changements à prévoir :

• Dernières heures de la Loi Pinel

Pour rappel, la loi Pinel a mis en place un dispositif de défiscalisation pour un projet d’achat immobilier qui vise ensuite à sa mise en location. Le dispositif touchera à sa fin le 31 décembre 2024, mais de nouvelles réductions d’impôt sont possibles en 2024 : 27 000€ sur 6 ans, 31 500€ sur 9 ans, 36 000€ sur 12 ans.

• Changements du côté du prêt à taux zéro

Le PTZ est un dispositif pour accompagner les acheteurs d’un bien en zone tendue, ou d’un bien ancien avec des travaux dans une zone non tendue. Le PTZ n’est disponible que si l’acheteur décide de faire du bien sa résidence principale, et non le soumettre à la location. De plus, il ne faut pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’achat. À compter de 2024, il ne sera plus possible d’accéder au PTZ pour la construction d’une maison individuelle neuve même si elle est située dans une zone très tendue. Le plafond des ressources maximum pour être éligible au PTZ a aussi été augmenté. Les montants du PTZ ont aussi été revus à la hausse.

• Quel taux d’intérêt pour 2024 ?

Les taux d’intérêt moyens ont connu une forte augmentation ces dernières années. 1.06% en janvier 2022, puis 2.34% en janvier 2023, en 4.12% en décembre 2023. Cette dynamique a fortement affecté le marché immobilier. La capacité d’emprunt a chuté de 25 à 30%. Les prédictions n’affichent pas une baisse drastique du taux pour 2024, mais une stabilisation. Les banques commencent à faire leur retour sur le marché, mais la BCE a annoncé qu’elle ne diminuera pas ses taux directeurs avant plusieurs trimestres.