Pourquoi un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Avec 36 % de logements antérieurs à 1970 et une part significative de pavillons pionniers des années 1920-30, Sainte-Geneviève-des-Bois compte une proportion notable de maisons et petits immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. Pour leur vente, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire (depuis avril 2023 pour F/G, dès 2025 pour la E). Nous établissons à Sainte-Geneviève un audit conforme à l'arrêté du 4 mai 2022, avec deux scénarios chiffrés permettant d'atteindre les classes C puis B. C'est aussi la pièce nécessaire pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, dispositif majeur de financement de la rénovation globale ouvert à de nombreux propriétaires de Saint-Hubert, Bois-Clairs ou Germinal.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants (INSEE 2022) et 15 613 logements dont 14 877 résidences principales. Le parc se compose de 52 % d'appartements et 47 % de maisons individuelles. C'est un parc très diversifié : lotissements pionniers des années 1920-30 (pavillons souvent rénovés), grands ensembles d'après-guerre (36 % du parc bâti entre 1946 et 1970), opérations récentes ; mix quasi équilibré maisons / appartements.
Spécificité locale : quartier des Aunettes classé QPV (5 000 habitants) avec convention ANRU signée (51 M€ de projet, 12 M€ ANRU) — médiathèque neuve et résidentialisation des bâtiments ; pôle commercial majeur de la Croix-Blanche ; forte présence de copropriétés des Trente Glorieuses (enjeux amiante).
Quartiers desservis à Ste-Geneviève
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Centre-ville, Les Aunettes, Croix-Blanche, Saint-Hubert, Bois-Clairs, La Héronnière, Germinal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, A6, N20, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : part significative liée aux lotissements pionniers années 1920-30 du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 64 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : environ 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 24 %
Le Audit énergétique en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : établir un état complet des performances énergétiques d'un logement et proposer un parcours de travaux chiffré pour atteindre la classe B (et a minima la classe E).
Cas où il est obligatoire : vente de maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023, classés E à partir de 2025, classés D à partir de 2034 ; également exigible pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
- Référentiel technique : arrêté du 4 mai 2022, méthode 3CL-DPE 2021, opérateur RGE ou diagnostiqueur certifié avec mention
- Durée de validité : 5 ans, doit être remis à l'acquéreur dès la première visite
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : interdiction progressive de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034) ; sans audit, vente bloquée pour les biens concernés
Notre intervention à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Genius Diagnostic intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, réponse sous 24h ouvrées
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Ste-Geneviève
- Intervention sur place à Sainte-Geneviève-des-Bois — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le tarif d'un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement, et notre conseiller vous répond sous 24h ouvrées.
Pour aller plus loin sur le Audit énergétique
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du audit énergétique, consultez notre fiche complète :
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