Pourquoi un diagnostic plomb à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le diagnostic plomb (CREP) concerne une part notable du parc — les logements antérieurs au 1ᵉʳ janvier 1949, principalement les pavillons pionniers des années 1920-30 du Centre-ville et de Saint-Hubert, ainsi que les biens autour du Donjon. Pour ces biens, le CREP est obligatoire à toute vente, toute mise en location et avant travaux. Nous mesurons à Sainte-Geneviève par fluorescence X (méthode non destructive) les revêtements de chaque unité de diagnostic et délivrons un rapport conforme à l'arrêté du 19 août 2011, valable 1 an si présence avérée au seuil ou plus, illimité si la mesure est négative.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants (INSEE 2022) et 15 613 logements dont 14 877 résidences principales. Le parc se compose de 52 % d'appartements et 47 % de maisons individuelles. C'est un parc très diversifié : lotissements pionniers des années 1920-30 (pavillons souvent rénovés), grands ensembles d'après-guerre (36 % du parc bâti entre 1946 et 1970), opérations récentes ; mix quasi équilibré maisons / appartements.
Spécificité locale : quartier des Aunettes classé QPV (5 000 habitants) avec convention ANRU signée (51 M€ de projet, 12 M€ ANRU) — médiathèque neuve et résidentialisation des bâtiments ; pôle commercial majeur de la Croix-Blanche ; forte présence de copropriétés des Trente Glorieuses (enjeux amiante).
Quartiers desservis à Ste-Geneviève
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Centre-ville, Les Aunettes, Croix-Blanche, Saint-Hubert, Bois-Clairs, La Héronnière, Germinal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, A6, N20, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : part significative liée aux lotissements pionniers années 1920-30 du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 64 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : environ 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 24 %
Le Diagnostic plomb en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) : repérage des revêtements (essentiellement peintures) contenant du plomb dans les logements antérieurs au 1ᵉʳ janvier 1949.
Cas où il est obligatoire : vente et location de tout logement construit avant 1949, parties communes des immeubles construits avant 1949, et avant travaux dans ces mêmes bâtiments (CREP avant travaux).
- Référentiel technique : arrêté du 19 août 2011, mesure par fluorescence X (pas de prélèvement destructif)
- Durée de validité : 1 an si présence de plomb au-dessus du seuil ; illimitée si rapport négatif
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : saturnisme infantile, retards de développement, atteintes neurologiques ; le rapport doit être notifié au préfet en cas de présence détectée et de risques d'exposition
Notre intervention à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Genius Diagnostic intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, réponse sous 24h ouvrées
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Ste-Geneviève
- Intervention sur place à Sainte-Geneviève-des-Bois — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un diagnostic plomb à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le tarif d'un diagnostic plomb à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement, et notre conseiller vous répond sous 24h ouvrées.
Pour aller plus loin sur le Diagnostic plomb
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du diagnostic plomb, consultez notre fiche complète :