Pourquoi un DTG à Étiolles ?
À Étiolles, les copropriétés et résidences collectives (46 % du parc — y compris les opérations récentes du Domaine-des-Hauldres) de plus de 10 ans sont concernées par l'obligation de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) issu d'un DTG. Notre DTG dresse un état technique, énergétique et financier de l'immeuble (clos et couvert, parties communes, installations techniques, performance énergétique) et hiérarchise les chantiers sur 10 ans avec chiffrage. C'est le document de référence pour structurer les votes en assemblée générale et accéder aux aides à la rénovation collective, sur un parc plutôt récent mais dont les coûts d'entretien restent significatifs (ascenseurs, chaufferies).
Étiolles en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Étiolles (91450) compte 3 105 habitants (INSEE 2022) et 1 520 logements dont 1 383 résidences principales. Le parc se compose de 46 % d'appartements et 54 % de maisons individuelles. C'est un parc équilibré entre maisons et appartements, dominé par des lotissements pavillonnaires haut de gamme et des résidences récentes (33 % du parc bâti entre 1991 et 2005).
Spécificité locale : une des communes les plus aisées de l'Essonne, en lisière de la forêt de Sénart ; présence du Golf d'Étiolles (27 trous, 82 hectares) ; projet de 200 logements (dont 40 % sociaux) sur l'ancien Domaine-des-Hauldres pour rattraper le déficit SRU.
Quartiers desservis à Étiolles
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Le Bourg, Le Bois-Châtaigner, La Coudraie, secteur du Golf, Domaine-des-Hauldres. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER D Évry ou Corbeil-Essonnes (5-7 km), N7, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : 6 % du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 52 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : 15 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 12 %
Le DTG en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : Diagnostic Technique Global, dresse un état complet (technique, financier et énergétique) d'une copropriété et propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans.
Cas où il est obligatoire : obligatoire à la création de toute copropriété sur immeuble de plus de 10 ans, et exigible à la demande de l'administration en cas d'insalubrité ou de péril ; vivement recommandé avant tout PPT.
- Référentiel technique : loi ALUR du 24 mars 2014 et loi Climat & Résilience du 22 août 2021
- Durée de validité : 10 ans pour le DTG ; le PPT est actualisé tous les 10 ans et voté en assemblée générale
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : sans DTG/PPT, copropriété exposée à un sous-financement des travaux, à une dégradation accélérée et à des mises en demeure de l'administration
Notre intervention à Étiolles (91450)
Genius Diagnostic intervient à Étiolles avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, réponse sous 24h ouvrées
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Étiolles
- Intervention sur place à Étiolles — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un DTG à Étiolles ?
Le tarif d'un DTG à Étiolles dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement, et notre conseiller vous répond sous 24h ouvrées.
Pour aller plus loin sur le DTG
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du DTG, consultez notre fiche complète :