Pourquoi un DTG à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, les très nombreuses copropriétés des années 1971-1990 (74 % du parc, soit environ 20 000 logements collectifs) ont toutes plus de 10 ans d'âge et sont concernées par l'obligation de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) issu d'un DTG. Le DTG dresse l'état technique, énergétique et financier de l'immeuble et hiérarchise les travaux sur 10 ans. Pour les copropriétés évriennes (Pyramides, Champtier-du-Coq, Aguado, Mousseau), ce diagnostic est crucial : il anticipe les chantiers d'isolation, de remplacement des chaufferies collectives et de mise en conformité, indispensables face à l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Évry-Courcouronnes en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Évry-Courcouronnes (91000) compte 66 919 habitants (INSEE 2022) et 29 269 logements dont 26 979 résidences principales. Le parc se compose de 83 % d'appartements et 14 % de maisons individuelles. C'est un parc à très large dominante de grands collectifs en béton issus de la ville nouvelle, dont près de 60 % des logements ont été bâtis entre 1971 et 1990 ; bâti ancien quasi inexistant (moins de 2 % avant 1949).
Spécificité locale : préfecture de l'Essonne née en 2019 de la fusion d'Évry et Courcouronnes ; ensemble emblématique des Pyramides (2 500 logements, Andrault & Parat, 1972-1980) en quartier prioritaire ; grand projet de rénovation du centre-ville lancé en 2020.
Quartiers desservis à Évry
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Pyramides, Champtier-du-Coq, Aguado, Bois-Sauvage, Le Mousseau, Parc-aux-Lièvres, Champs-Élysées, Le Canal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER D Évry-Courcouronnes Centre, A6, N104 Francilienne.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : 2 % du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 74 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 36 %
Le DTG en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : Diagnostic Technique Global, dresse un état complet (technique, financier et énergétique) d'une copropriété et propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans.
Cas où il est obligatoire : obligatoire à la création de toute copropriété sur immeuble de plus de 10 ans, et exigible à la demande de l'administration en cas d'insalubrité ou de péril ; vivement recommandé avant tout PPT.
- Référentiel technique : loi ALUR du 24 mars 2014 et loi Climat & Résilience du 22 août 2021
- Durée de validité : 10 ans pour le DTG ; le PPT est actualisé tous les 10 ans et voté en assemblée générale
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : sans DTG/PPT, copropriété exposée à un sous-financement des travaux, à une dégradation accélérée et à des mises en demeure de l'administration
Notre intervention à Évry-Courcouronnes (91000)
Genius Diagnostic intervient à Évry-Courcouronnes avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, réponse sous 24h ouvrées
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Évry
- Intervention sur place à Évry-Courcouronnes — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un DTG à Évry-Courcouronnes ?
Le tarif d'un DTG à Évry-Courcouronnes dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement, et notre conseiller vous répond sous 24h ouvrées.
Pour aller plus loin sur le DTG
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du DTG, consultez notre fiche complète :