Pourquoi un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le parc important de copropriétés (52 % du parc, dont 36 % bâti entre 1946 et 1970 : Donjon, Croix-Blanche, Aunettes) impose un DTG d'autant plus stratégique que les besoins de rénovation y sont marqués : ravalements, étanchéité, mise en conformité, isolation thermique, remplacement des chaufferies collectives. Notre DTG dresse l'état technique, énergétique et financier de l'immeuble, hiérarchise les chantiers sur 10 ans et chiffre l'effort à programmer. Pour les copropriétés des Aunettes engagées dans la convention ANRU (51 M€), c'est l'outil clé d'articulation avec les financements publics.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants (INSEE 2022) et 15 613 logements dont 14 877 résidences principales. Le parc se compose de 52 % d'appartements et 47 % de maisons individuelles. C'est un parc très diversifié : lotissements pionniers des années 1920-30 (pavillons souvent rénovés), grands ensembles d'après-guerre (36 % du parc bâti entre 1946 et 1970), opérations récentes ; mix quasi équilibré maisons / appartements.
Spécificité locale : quartier des Aunettes classé QPV (5 000 habitants) avec convention ANRU signée (51 M€ de projet, 12 M€ ANRU) — médiathèque neuve et résidentialisation des bâtiments ; pôle commercial majeur de la Croix-Blanche ; forte présence de copropriétés des Trente Glorieuses (enjeux amiante).
Quartiers desservis à Ste-Geneviève
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Centre-ville, Les Aunettes, Croix-Blanche, Saint-Hubert, Bois-Clairs, La Héronnière, Germinal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, A6, N20, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : part significative liée aux lotissements pionniers années 1920-30 du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 64 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : environ 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 24 %
Le DTG en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : Diagnostic Technique Global, dresse un état complet (technique, financier et énergétique) d'une copropriété et propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans.
Cas où il est obligatoire : obligatoire à la création de toute copropriété sur immeuble de plus de 10 ans, et exigible à la demande de l'administration en cas d'insalubrité ou de péril ; vivement recommandé avant tout PPT.
- Référentiel technique : loi ALUR du 24 mars 2014 et loi Climat & Résilience du 22 août 2021
- Durée de validité : 10 ans pour le DTG ; le PPT est actualisé tous les 10 ans et voté en assemblée générale
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : sans DTG/PPT, copropriété exposée à un sous-financement des travaux, à une dégradation accélérée et à des mises en demeure de l'administration
Notre intervention à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Genius Diagnostic intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, réponse sous 24h ouvrées
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Ste-Geneviève
- Intervention sur place à Sainte-Geneviève-des-Bois — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le tarif d'un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement, et notre conseiller vous répond sous 24h ouvrées.
Pour aller plus loin sur le DTG
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du DTG, consultez notre fiche complète :